La compraventa de fincas rústicas ha registrado un crecimiento del 10,6% en noviembre de 2023 con respecto a octubre, hasta lograr un total de 13.034 operaciones, de acuerdo con los datos de la Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Destaca que llas herencias baten récord con 15.673 transacciones en noviembre.
Con este aumento mensual, las compras encadenan dos meses consecutivos al alza. Además, las adquisiciones alcanzadas representan el cuarto mejor resultado de compraventas del año, superado sólo por marzo (15.309 adquisiciones), mayo (14.433) y enero (13.121).
En términos anuales, se compraron un 7,1% menos de fincas rústicas. Pese a ello, la cifra manifiesta un incremento del 20,0% con respecto a la misma fecha de 2019, cuando se obtuvieron 10.860 terrenos rústicos.
En una mesa redonda online celebrada por Cocampo, la plataforma para la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas el pasado 16 de enero, Juan Fraile Azpeitia, director comercial de Gilmar, destacó como “desde 2020, la gente está volviendo a valorar la importancia del campo como activo refugio”.
Por su parte, Álvaro Domínguez, presidente de TEPRO, señaló que “hay un movimiento tremendo en el sector, y no se hacen más operaciones porque no hay más oferta”.
En el caso de la vivienda, el mercado experimentó un incremento mensual inferior (del 2,1%), así como una bajada anual superior (del 15,1%).
En el undécimo mes de 2023, se transmitieron un total de 41.125 fincas rústicas, distribuidas en 15.673 herencias, 13.034 compraventas, 10.937 otros tipos de transmisión, 1.269 donaciones y 212 permutas. Lo anterior supone un 10,3% más en comparación con el mes anterior y un 7,4% más en relación con el mismo periodo de 2022.
CASTILLA Y LEÓN SE MANTIENE COMO LÍDER EN LA COMPRA-VENTA DE FINCAS
En noviembre, Castilla y León (2.360), Andalucía (1.825 propiedades), Castilla-La Mancha (1.768) y Comunidad Valenciana (1.605) fueron las regiones en las que se compraron más fincas rústicas, al igual que en octubre. Sólo estas cuatro comunidades concentraron el 58,0% de las compraventas de fincas rústicas.
En tasa mensual, se produjo un aumento de la compraventa de fincas rústicas en Cantabria (79,9%), Canarias (59,4%), Castilla y León (27,6%), Castilla-La Mancha (20,4%), Cataluña (15,6%), Comunidad Valenciana (13,2%), Aragón (11,6%), Asturias (10,4%), Islas Baleares (6,8%), País Vasco (2,4%) y Andalucía (1,3%).
| Transmisión de fincas rústicas en noviembre | ||||
| Comunidad Autónoma | Número de compraventas | Var. mensual | Número de herencias | Var. mensual |
| Total nacional | 13.034 | 10,6% | 15.673 | 2,6% |
| Andalucía | 1.825 | 1,3% | 2.008 | 12,1% |
| Aragón | 1.017 | 11,6% | 1.293 | 19,3% |
| Asturias | 456 | 10,4% | 654 | 17,0% |
| Islas Baleares | 328 | 6,8% | 333 | 32,1% |
| Canarias | 381 | 59,4% | 252 | 9,6% |
| Cantabria | 295 | 79,9% | 356 | 82,6% |
| Castilla-La Mancha | 1.768 | 20,4% | 1.850 | 8,0% |
| Castilla y León | 2.360 | 27,6% | 3.061 | 0,2% |
| Cataluña | 630 | 15,6% | 1.111 | -12,9% |
| Comunidad Valenciana | 1.605 | 13,2% | 1.630 | -3,9% |
| Extremadura | 509 | -13,7% | 471 | -32,4% |
| Galicia | 740 | -8,9% | 966 | -16,6% |
| Comunidad de Madrid | 145 | -11,6% | 278 | 62,6% |
| Comunidad Foral de Navarra | 140 | -47,6% | 459 | 28,6% |
| Región de Murcia | 460 | -0,2% | 386 | 10,3% |
| País Vasco | 217 | 2,4% | 350 | -8,4% |
| La Rioja | 157 | -4,8% | 214 | -30,1% |
Fuente: INE y elaboración propia.
Asimismo, Cocampo destaca la caída registrada en Extremadura del 13,7%.
LAS HERENCIAS BATEN RECORDS
En el penúltimo mes de 2023, las transmisiones de fincas rústicas por herencias representaron el 31,8% del total, alcanzado un récord de 15.673 transacciones. En consecuencia, se produjo un incremento del 2,6% en tasa mensual y del 5,3% en tasa anual.
Castilla y León fue la Comunidad Autónoma en la que se cambiaron de manos más fincas por herencia (3.061). Le siguieron Andalucía (2.008), Castilla-La Mancha (1.850) y Comunidad Valenciana (1.630).
Con respecto a octubre, resalta el aumento mensual de las herencias en Cantabria (82,6%), Comunidad de Madrid (62,6%), Islas Baleares (32,1%) y Comunidad Foral de Navarra (28,6%). En contaste, disminuyeron en seis regiones: Extremadura (-32,4%), La Rioja (-30,1%), Galicia (-16,6%), Cataluña (-12,9%), País Vasco (-8,4%) y Comunidad Valenciana (-3,9%).
Desde luego una excelente noticia para el sector y para los que nos dedicamos a la venta de Fincas rurales.
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